借家人に必ず立ち退いてもらうような契約を締結できるのか
2016.04.18更新
建物の賃貸借契約の場合，原則として借地借家法の規定の適用があります。
この法律によって，賃貸期間を契約で定めても，原則として賃貸借契約は更新されてしまい，期限を定めても必ず立ち退いてもらうということができません。
立ち退いてもらうためには，「正当事由」が必要とされていますが，この正当事由があるというためのハードルが高いのが実情です。
しかし，一定期間をもって，賃貸借契約を終了させることへの需要が大きいため借地借家法は，「定期建物賃貸借」という方式を用いることで，更新がない賃貸借契約を認めています。
もっとも，定期建物賃貸借契約は，書面で作成し，契約の更新がないことを明記すること，期間満了により賃貸借契約が満了することを書面を交付して説明するななど一定の要件が必要となります。
また，契約書の作成だけではなく，定期賃貸借契約の満了の１年前から６か月前までに期間満了によって賃貸借契約が終了することも通知するといった手続的な要件も必要になります。
とはいえ，定期建物賃貸借契約は，期間の満了により，更新なく賃貸借契約を終了させることができるため，うまく活用することによって，不動産の有効活用を図ることができます。
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